今天我们来聊聊南通二手,以下6个关于南通二手的观点希望能帮助到您找到想要的汽车知识。

本文目录

江苏南通二手车市场 有几个 地址在哪里 哪个市场最大

1、南通市旧机动车交易市场

地址：南通市港闸区城港路55号

2、和平二手车交易市场有限告诉公司

地址：南通市如东县友谊西路1-13

3、南通通富路二手车交易市场有限公司

地址：南通市通州区青年东路附近

电话：0513-85265197

4、南通二手车交易市场便民服务中心

地址：南通市崇川区青年东路附近

5、二手车交易大市场

地址：南通市港闸区永平路附近

方圆二手车祝您生活愉快

大反转！南通二手房成交量止跌回升！

随着时间开始新的年轮，南通楼市的寒冷状态似乎也有了回暖的苗头。

作为衡量南通楼市冷暖重要晴雨表的二手房市场，在历经了去年的沉寂后，终于在2021年末，成交量开始回升了。

成交量开始小幅攀升，南通二手房的至暗时刻即将结束。

1月15日，国家统计局最新发布了2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

官方解读中显示：

2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。

1、一线城市新房和二手房销售价格环比一降一升，二三线城市均为下降

12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。

一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

2、一二线城市新房和二手房同比涨幅回落，三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落、二手住宅销售价格同比持平

据测算，12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。

三线城市新建商品住宅同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为持平。

目前，我们对2021年1-12月南通二手房成交量进行了最新统计。

注：数据源自贝壳网，统计截止12月31日。

据南通房谈不完全统计，2021年1-12月份，南通市区成交二手房共计约5112套。

据数据显示，一季度二手房总成交量约2202套；二季度成交约1443套；三季度最少，仅成交了约675套；第四季度成交量有所回升，共计成交了约792套。

从上图整体来看，南通市区二手房自2021年4月开始，到9月份，就呈现大幅直线下滑趋势。而从10月份开始，成交量又开始小幅攀升，回暖态势明显。

而到了2022年1月份，市区二手房成交量目前仅统计截止到1月11日，其中崇川成交42套，港闸成交45套，开发区成交了37套。半个月不到的时间共成交了124套，可以预计，1月份市区二手房月成交量能轻松达到300套。

南通的二手房市场逐渐回暖，主要取决于三个方面：

首先，信贷环境有一定松动，银行开始陆续放贷，之前积压的贷款也陆续放出。

其次，市场下行，卖家心态和之前也不一样，以前不愿意降价卖，现在大部分都会主动让步，有了议价空间。

最后，12月份已经临近年关，到下旬的时候，返乡置业潮已经打响，不少在外务工人员，辛苦一年后，都想回家早点买套属于自己的房子，并且目前房价正值松动窗口期，趁机入手的人也较多。

所以，就目前的整体趋势来看，大环境逐渐宽松，救市信号明显，成交量逐步攀升，南通二手房市场已经熬过最艰难的时期。

最快2天成交！还有房源涨价成交！南通二手房开始回暖？

据南通房谈不完全统计，贝壳网上显示，南通市区10天内就成交的房源共计有81套。

注：统计数据来源贝壳网，成交时间为2021年6月1日-2022年1月10日期间。（均为手动统计，数据仅供参考）

其中仅1天就成交的房源共计有7套，分别位于崇川区的江景国际家园、颐景苑、南川园小区、北濠桥新村；港闸的高迪晶城；开发区的美佳盛庭、鑫湖国贸中心。

成交价高于挂牌价的房源共计有7套，其中有4套房源于9月后成交，分别是崇川的中南世纪城北区、新桥新村、五山公寓；港闸的高迪晶城；开发区的春天花园、鑫湖国贸中心、世茂新界。

根据以上二手房成交量统计，我们发现有3点值得关注。

注：由于挂牌价在半年内有波动，所以一下结论均以11月之后的挂牌价以及成交价为参考标准。

1、从调价幅度来看，基本上是成交价全线低于挂牌价。

11月份以及之后成交的房源，成交价均低于挂牌价1000-3000元/㎡不等，以百平的户型为例，一套总价的降价幅度基本达到10-30万之间。

2、从成交周期来看，最快1天成交，最慢699天成交。

比如光明幸福天地这套77㎡两室一厅的毛坯房，成交均价11689元/㎡，成交周期达到699天，大约是目前成交周期最长的房源了。

3、二手房成交价经历“过山车”，有小区8个月降了23万。

以中海碧林湾为例，二手房降价十分明显。

11月17日成交一套3室2厅95.24㎡精装房源，挂牌价175万，成交价170万，成交单价17850元/㎡。

而今年3月份，该小区成交了1套同户型面积段的毛坯房源，挂牌价193万，成交价193万，成交单价20265元/㎡。对比来看，8个月时间，成交价就降了23万。

再以北大街热门地铁学区房华强城为例。

10月6日成交一套2室2厅81.58㎡精装房源，挂牌价173万，成交价170万，成交单价20839元/㎡。

同样是今年3月，该小区成交的81.61㎡精装房源，挂牌价202万，成交价200万，成交单价24422元/㎡。7个月时间，成交价就降了30万。

所以综合来看，二手房虽然成交量开始回升，但21年下半年开始就降价幅度明显，并且情况仍在持续，现在房东若想要能尽快成交，还是需要在价格上做出一定的让步。

小阳春如果来临，2022年怎么买房？

回归到楼市置业上来，从多个信号所指的方向来看，2022年的小阳春应该是大概率事件。那么，对于购房者来说，应该如何抓住这次机会呢？

其实购房者只要认准了下面这5点，买房说简单也简单。

第一，优选品质房源

房价大涨时代已经过去。现在买房只能保证你在风险上低于理财产品，收益上高于银行储蓄，指望买房暴富基本上不可能了。

房住不炒，房子回归居住属性，未来品质更好、居住体验更佳的房子必定更受欢迎，保值增值更有保障。

第二，核心地段为首选

地段对于购房者置业来说也十分重要，虽然南通城市发展的脚步很快，但是重点方向也是十分清晰。只要跟准了城市发展的方向，虽不会大涨大跌，最起码的保障还是有的。

第三，不选远郊片区来“抄底”

很多人会选择一些房价相对较低的远郊片区来“抄底”，这些区域未来的发展只在概念中，未来5-10年的事情，谁都说不好，所以还是不要赌了。

第四，“老破小”还是避而远之

有些人资金实力有限，眼光放到了市中心的“老破小”或者“老破大”，注意：买“老破小”只有2个准则——地段好、学区好，其他可以说一文不值。

第五，选择安全的房企

最近看到不少房企还在爆雷，所以2022年选择一个靠谱的开发商比什么都重要。

来源：南通房谈

部分内容来源：孟祥远、安徽楼市

南通二手车交易市场在哪

1、南通市旧机动车交易市场 地址：南通市港闸区城港路55号 2、和平二手车交易市场有限告诉公司 地址：南通市如东县友谊西路1-13 3、南通通富路二手车交易市场有限公司 地址：南通市通州区青年东路附近 电话：0513-85265197 4、南通二手车交易市场便民服务中心 地址：南通市崇川区青年东路附近 5、二手车交易大市场 地址：南通市港闸区永平路附近

南通二手手机市场在哪？

南大街到文化宫世纪影城的那条东西方向的路上，好像叫环城南路，路的北面是电信大厦，二手手机市场就在路南面。到那儿很容易看到的。

南通二手房贷款政策

法律分析：二.南通市存量房交易资金监管实施办法的实施区域

1.此办法适用于市区行政范围内国有土地上利用贷款购房的存量房交易资金监管。

2.先在崇川区范围内施行。

3.其他区在匹配条件满足后，逐步推广实施。

三.南通市区存量房交易资金包括：

首付款、分期付款、贷款、转为购房款的定金等款项。

法律依据：南通市住房和城乡建设局《南通市市区存量房交易资金监管实施办法》

二.南通市存量房交易资金监管实施办法的实施区域

1.此办法适用于市区行政范围内国有土地上利用贷款购房的存量房交易资金监管。

2.先在崇川区范围内施行。

3.其他区在匹配条件满足后，逐步推广实施。

三.南通市区存量房交易资金包括：

首付款、分期付款、贷款、转为购房款的定金等款项。

南通二手房办理房产证过户需要什么材料

二手房过户需要准备的材料:

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。

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